0030 极限资本运作（三）（2/4）

的！”

叶林吞了一个口水，用一种难以置信的目光瞪着宋辰，大叹道，“我以为我已经够疯狂了，想不到，跟你相比，原来是井底之蛙啊！阿德，就这么干吧！”

杨德兴奋地点点头，这时候宋辰又说道：“有些细节，我应该再跟你们说一下！”

见宋辰还有高论，众人皆是安静了下来。

张若曦自豪地看着自己的男人，虽然在场这么多人，自家的男人最穷，但是他最聪明，最有才华，自己这些有钱有权背后有能量的人，在他面前只能洗耳恭听！

“第一，商铺租赁！上次我跟你们说过，最迟明年年底，房地产就会渐渐释放出他的活力！所以每年的商铺租价一定会上涨！出于成本以及投资的目的，你们与商铺老板谈判的时候，租赁期限要尽可能的！五年是基本，十年最好！违约赔偿金要高，如果谈不下来，可以在价格上做出适当的让步！总之尽量是以当前房地产价格波动的幅度！”

宋辰笑了笑，说道：“今年东南亚危机，香港房价暴跌连累了内地的房地产行业，相信会给你们的谈判带来不少优势！”

“惩罚金要高到什么程度？”翟悦好奇地问道。

“五十倍年租金！为此，你们可以将与官方的关系抬出来！”宋辰淡淡地说道。

“五十倍！”大家皆是猛抽一口气，杨德紧紧地盯着宋辰，惊骇道，“莫非你认为十年内，中心地区的商铺每平米的租金能达到五六百？”

宋辰点点头，对大家说道：“我是有这个想法，即便达不到，也应该差不了多少！所以才会要求这么高的违约金，如果按照平常的10倍合同违约金，一旦商铺租金价格涨到100以上每平米，那么我们将很可能得面对与商铺重新谈判的局面！而一旦到了200块以上，合同被撕毁几乎是板上钉钉的事情，所以合同违约金一定要高！”

蒋琰如湖水一般的美眸紧盯着宋辰，吐出一口如馨如兰的气，问道：“这么说，投资商铺能赚大钱？”

宋辰惊讶地看了她一眼，笑着点点头：“是的！而且很能赚！我刚才所说的资本运作，也可以用在这个地方！只是，商铺的上涨与房地产相关！而我估计，在未来三年内，房地产即便涨也不是很快！因为整个房地产市场需要一定的时间去培育和酝酿！哪怕现在造房子，也需要两三年的建造时间呢！”

蒋琰若有所思的点点头。

“第二，网吧连锁化！我刚才说的资本运作，只是网吧扩张的一种手段，不是目的！
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