第两千六百九九章 600个烂尾楼？（1/4）

真的！贾鸿渐大概回忆了一下，2002年的时候，上沪他家老房子那边的房价真心是5000一个平方左右，就这都比2000年的时候涨不少了！2000年的时候贾鸿渐他们家那边也还是市区，也就是后世上沪中环的位置，结果一套二手的房龄10年以上的、两室一厅差不多使用面积40平方左右没有电梯的房子，这售价也就是十五万左右。就算建筑面积是50，这也就是3000左右的均价，对吧？可是到了02年左右，小区里面有人把房子卖了，那就卖到了20万上下，这平均下来4000一个平方——毕竟是老房子么，新房子环境更好的，有电梯什么的小高层，那也就是5000一个平方！

甚至在03年的时候，贾鸿渐清晰的记得当年的房价开始“狂涨”弄的民生新闻都开始关注，然后媒体上面还列出来了一些对比数据。贾鸿渐到现在还清楚的记得02年的市区范围内新建的期房售价平均是4700一个平方！后来还有数据显示，02年全年上沪的商品房价格上升8%左右，而整个03年就上升了24%！04年长了15%！这是什么概念？如果假设用了一百万在01年买了一套房子，经过了整个02年，到了02年底03年初的时候，这房子价值108万，到了03年底04年初，那就是要到134万了！在到了04年底05年初，那就要到了154万了！看到没有，这才几年啊，直接商品房都有50%的飙涨了！

贾鸿渐不说去炒商品楼，咱去廉价吃下来这个年头位置还不错的烂尾楼，哪怕就吃掉一百个，甚至只吃掉50个位置最好的，未来肯定热卖的那种。算咱投资100亿元，然后再休整一下什么的，再投入100亿元比如。那么这就是投入了200亿了。回头等到04年05年，这价格涨得要比商品房厉害吧？毕竟这位置都是要精挑细选的啊！这价格会不会飙到300亿甚至400亿？而且这还是整体出售的价格，还不包括两三年里面的出租的租金收益！这就有点像是这个年头炒房子一样，买了房子了租给别人。租金差不多够贷款的，然后过个三年五年的把房子一卖，光是卖房就能赚个50%甚至更多！这还是贷款的情况下，如果贾鸿渐他们不贷款呢？这租金是不是也赚了？到时候是不是只要撑到04年底，以后稍微资金紧张了贾鸿渐都随时可以把写字楼给卖了？

甚至卖楼他都不用到处去找卖家整体收购这么一栋楼。只要宣布愿意卖，信不信租用的租户一个个的都上来主动要求买下来他们租的楼层？到时候分开卖搞不好还能卖的更贵呢！所以从这个角度
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