第三千三百九六章 出局(2/4)
鳌论坛上尚有底气,是因为在他赴会前的7 月28 日。刚刚接待了由汇丰银行、普华永道会计师事务所、史密夫律师行、西盟斯律师行等著名中介组成的顺驰上市中介团。这些人考察了顺驰总部和开发的楼盘,并拜会了天京市有关政府部门,看上去对顺驰在港港联合交易所上市信心满满。可是,在他们回去之后,就再无音讯。据称,上市搁浅的原因是“顺驰2004 年发展速度很快,手里有35 个项目,但当年的利润体现不出来”。港港上市无望后,孙洪兵迅即与美国投资银行摩根洽谈私募事宜。摩根提出了一份带有“对赌”性质的协议,其大致内容是:摩根以7.5 亿元购入顺驰20% 的股权。但如果来年顺驰纯利低于某个数值,摩根得到的20% 股权将翻一番,也就是40% 。跟投资银行的洽谈持续了将近1 年,孙洪兵几乎把全部的希望都寄托在了这次谈判上。可是。到2005 年10 月,孙洪兵最终认为摩根的要求太苛刻,谈判流产。
当上市和私募均不顺利之后,其实,他能腾挪的空间已经很狭小了。在这其间,各地房地产项目的销售仍然没有起色。因资金断流而诱发的种种危机开始四处爆发。在首都,顺驰的领海后期项目因为没有上缴土地出让金,一直没有获得土地证;在天京,太阳城二期因出规划红线未获得土地证,项目其他部分则停工达半年之久;在肃洲,占地面积超过1 平方公里的凤凰城,其中两块地被政府认定为闲置土地收回;在史家庄,两个项目被整体转出;顺驰的南津公司和华东公司相继被出售。2005 年底,顺驰进行大规模的人员调整,裁员20% 。2006 年初,孙洪兵承认,顺驰目前在全国16 个城市有房地产业务,进入的城市太多,收缩到10 个城市将更为合适,接下来,顺驰的一些房地产项目可能与外面的公司合作,有的项目可能被卖掉。有媒体曝光说,顺驰拖欠的土地费用加上银行贷款余额,总数估计高达46 亿元。
在这些事件发生的前后,顺驰的快速建房模式也露出了后遗症。房地产业向来有“百年大计,赶工为祸”的原则,顺驰快马加鞭地赶项目,免不了在质量和信用等方面遗留瑕疵。据《中国产经新闻》报道,自2004 年底以来,天京太阳城的业主就频频向各部门投诉,声称他们花几十万元甚至近百万元买来的太阳城房子竟然是“劣质房”,建造商顺驰公司单方面改变规划,侵犯广大业主权益。业主投诉称:“太阳城简直就是‘纸糊的’,墙体出现大量裂缝,偷换装修材料、‘马路游击装修队’装修的!
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