第三千六百三零章 数据分析（3/4）
房子更是直接3年零一个半月就可以买得起！这很贵么？如果非要拿北上广的数据来说的话，人家美国这数据也不是纽约和洛杉矶的数据啊！纽约的数据那房价早就不是当地人能负担得起的了！纽约当地人穷的要么就住贫民区，要么中产阶级就跑到了新泽西去住了，甚至有钱一些的中产都是住在环境不错的长岛等地区，可他们也住不起市区里面的好位置啊！
话说回来，这美国在房价不断增加同时，消费者较少储蓄，借贷和开支更多。消费主义文化是在“植基于立即满足需求的经济”中的一种要素。从2005年开始，美国家庭已经将超过99.5％的个人可支配收入投入消费或支付利息，可以说美国99.5%的人都是月光族！如果把大多数涉及业主自用住房的估计自这些计算里除去。自1999年开始，每年美国家庭开销超过其个人可支配收入。家庭债务增长于1974年年终，从7千零50亿美金，60%个人可支配收入。到2000年年底的7万4千亿，并最后于2007年初期达到13万5千亿，合134%的个人可支配收入。在2006年期间，一般美国家庭拥有13张信用卡，40％的家庭在信用卡上仍有未付账款。较1970年时的6％更多。
这信贷和房价的爆炸导致了建房荣景，以及后来未能售出的房屋。这造成美国房价在2006年中期昇至顶点并开始下跌。在信贷的宽松，且相信房价将继续升值的前提下，鼓励了许多次级贷款借款人去取得浮动利率抵押贷款。这些抵押贷款以在预先确定的期限间低于市场利率引诱借款人，期限过后剩下的则是以是市场利率计算。一旦初期的宽限期结束前无法支付较高月付款的借款人大概会试着再融资其抵押贷款。一旦房地产价格在美国许多地区开始下降，再融资变得更加困难。发现自己无法透过再融资以摆脱较高的月付款之借款人开始违约。
随着越来越多的借款人停止支付他们的抵押贷款还款，法拍和待售房屋库存增加。这使得住房价格面临下行压力，从而进一步降低业主的抵押资产的净值。抵押贷款还款的下降也降低了住房抵押贷款证券的价值，这削弱了银行的净资产和财务状况。这种恶性循环是危机的核心。而在这么一个情况下，按照经纪人协会的分析。估计到了明年这时候，美国会有所有业主单位中的10%的人数发现自己的房子变成了负资产，也就是房价下跌的已经比要付的贷款还多！这样的情况下，人要负责到什么程度还会继续交房贷？美国人也不是人人都是道德模范啊，在这种时候选择不再付贷款的人肯定
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