第三千九百七六章 风险(3/4)

00万了,可能拍出去也就是80万的价格。按照表面数字来看,银行只拿到了80万啊,不如按照贷款合同拿到最终140万的多啊!看数字是没错,可是别忘了时间啊!按照时间来说,银行“投资”出去60万,要经过30年的时间才能拿到140万,也就是30年赚80万!这80万就是133%的利润,平均到30年,80万利润平均到30年,这一年还赚不到3万好么!但是如果把房子拍卖了呢?虽然卖的总价不如140万多,但是却快速的回笼了资金啊!银行可能用了5年时间,就把60万收了回来不说,还赚了20万!而这20万还是5年里面赚回来的,一年赚4万啊!这样以来,银行怎么会不愿意干这事儿呢?

但是次贷危机爆发了之后,这一套就全不行了!本来这家人就是在房价最高点的时候买了80万的房子,借贷了60万,结果房价开始跌了,这家人也没有了收入了,等银行把房子收回来之后,结果发现之前市价80万的房子,现在只有60万了!再卖掉的话,因为大家房子都是在降价,消费者都会观望的啊——人类从来都是追涨,不会追跌的!人类看到想买的东西价格一直涨,就怕晚买了就亏了,就会马上买!结果大家抢着买的结果就是价格可以进一步上升!但是一看到东西跌价了,就想着自己买的快了就亏了,就想看看到底能跌到什么价格才是底,结果大家都不出手卖,价格更要跌啊!

于是这市价已经60万的房子,你开50万是没人买的,甚至开价到40万都不一定有人买——人家会想要是等半年,搞不好市价都变成了40万了呢?这样没人出手买,这房子不就砸在银行手里了么?房子这东西又不能吃又不能穿,暂时也部能换钱,换了钱了也是亏,这不就变成了银行烂账了么?而且最关键的还在于,这种不良贷款也就是次级贷款爆炸了之后,又会进一步促进房价下跌,然后本来工作很稳定的人,那都不一定愿意继续付贷款了——同样一个例子,一个公务员贷款了60万,一共80万元买了一套房子,这贷款要还30年140万,结果特么的他发现没几年时间,房价已经跌到了40万了!

这房子他要是自己住也就算了,那是没办法,可是如果他是买来投资的呢?他掰着指头一算,我去,这房价就算稳定在了40万,我特么的卖出去也就是40万,结果房贷我要还30年一共140万,里外里他亏了一百多万啊!他吃饱了撑的要给银行打工啊?他要是不还贷款,让银行把房子收走,他还止损了不是?就只亏了那么几十万不是?亏几十万和亏一百多万怎
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