第三千九百七七章 19美元（1/4）

说实在的，贾鸿渐越熟悉美国，越研究美国，就越觉得美国就是一帮子赌徒控制的国家！为什么这么说？除了各种稀奇古怪的金融产品，包括一些可以说是赌场一样完全对赌拼人品的金融产品之外，美国这边很多金融工具那就是刺激人的贪欲！世道好的时候没事儿，但是世道不好了，那真是大家一起完蛋的节奏！为什么这么说？因为美国这边办了房屋抵押贷款之后，还是可以来一个房屋二次抵押贷款的！什么叫二次抵押？这不是说把一个房子抵押给两个银行，而是说一家人80万元买了一套房子，抵押房子贷款了60万，然后过了5年比如，房子涨价到了120万了。在中国2012年的时候，是不可以把已经涨价了的抵押的房产再拿给贷款银行重新估值的！但是在美国可以！

这意味着什么？意味着不是已经有了60万贷款了么？可是60万贷款是当年80万房价时候抵押拿到的贷款，如今涨到了120万，去银行申请重新估值，银行按照市价一算，喝！都120万了？那就允许按照120万的房价来再给现金贷款！比如说现在这家人申请了二次抵押，或者说是“抵押贷款再融资”，这么一个80万的房子当初最多只能贷款64万比如，然后银行给了这家人60万，然后现在120万了，可以贷款96万，再融资之后，美国的银行就会给这家人补上36万的差额！然后有了这36万的现金差额，那就能干很多事儿了！比如说用来当首付再买套房子？

没错，哪怕这家人5年里面没有攒下来什么钱，甚至只能拿房屋的抵押贷款再融资凑第二套房屋的首付款，但是第二套房屋首付交了之后，签订了合同之后，是不是第二套房屋也能拿去抵押？所以实际上这家人就是完全用两套房子抵押的钱，买了两套房子！换句话说，他们加从头到尾。自己只出了20万，但是买了两套房子，当然结果就是背了两套房子的抵押贷款！这两套房子的抵押贷款每个月还款额可能是不少的！但是美国这边奇葩就奇葩在于，对于一些信用很好的客户。他们有多种贷款利率组合可以选择——比如说前10年低利率，后20年高利率！

那么对于这家人来说，如果第一套房子和第二套房子，他们都选择了前低后高的利率组合的话。到了第五年他们把抵押的第一套房子重新估值，弄来了30多万。当首付买了第二套房子。而这么一个时候，第一套房子和第二套房子给他们的还贷压力是不大的，然后到了第10年，这第一套房子的优惠利率时间快到了，第一套房子已经涨到了150万了，他们再把这房子一卖，入手15
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